可获得完全产权上市交易的昆明四万多套经济适用房，对许多家庭而言，意味着巨大的资产变化，意味着新的选择。
政策背景与房屋数量
昆明市住房保障局此刻正以积极的态势推进着相关方面的工作，目的是引领经济适用房的购买者能够迅速地办理完成完全产权，这其中所蕴含的意义在于，这些建筑物将会如同普通的商品住房一样，在公开的市场环境当中进行交易买卖，进而能够为这些房屋的所有者创造出资产实现变现的可能性机会。
自2005年开始之后，昆明借由多种多样的方式建造了大概45万套保障性住房，已经建造完成30多万套。其中审定可以出售的经济适用房有4万多套，政府统一建设的占了12000多套。这些数字的背后是成千上万个家庭经过多年的等待 。
经适房的多种类型
不光是政府统一建设的项目属于经济适用房范畴，企业自建了的，单位集资之后建的房，合作建的房等诸多形式也算在里头，解危解困房属于这个部分，安居房同样属于这个范围呢，它们都是在有着一定政策优惠情况之下卖给符合相应条件的购房者的。
这些房屋的产权状态，之前是受到限制的，没办法直接进入二手房市场去交易。购房者呢，虽说拥有房屋的使用权，可是在资产处置方面，是缺乏灵活性的。新政策的目的，是要把这一限制给打破。
上市交易的关键条件
按照规定，购房者要从自签合同或者取得产权证的那一日开始计算，满了五年之后，才具备申请完全产权的资格，这可算是一个极为重要的时间方面的门槛，它切实保证了房屋最开始保障性质的实现周期 。
申请之际，需呈上相关材料，主管部门会就购房年限以及家庭人均住房面积等展开审核。唯有审核得以通过，购房者方可步入下行的缴费以及确权流程。此一过程乃是对购房者资格的一回再度确认。
取得完全产权的费用
购房者在经主管部门同意予以认可之后，要依照评估价格去缴纳两类费用。其中一类是房屋收益，其费率是评估价的百分之三，而这笔钱，是要交给原产权单位或者指定机构之处的。
其二是土地使用权出让金，其费率为百分之一，需交给自然资源部门。这两笔费用属于获取完全产权、解除土地性质限制的必要成本。具体金额会依据房屋的评估价值来确定呢。
交易涉及的额外税费
在取得完全产权之后，要是房屋在五年之内再次进行转让，那么卖方还需要去缴纳个人所得税，这是在二手房交易当中的常见征税种类，其目的在于对房产增值收益进行调节 。
房屋进行过户这个行为的时候，一般时常会出现产生评估费这种情况，其费率大概是评估总价的千分之五，这笔费用是由具备专业性质的评估事务所来收取的，买卖双方除此之外还需要去承担契税、增值税等别的有可能会产生的税费。
市场行情与潜在影响
按照二零二五年年末所呈现的数据来瞧，昆明市主城区当中像盘龙区域的二手房平均价格大约为每平方米一万二千多元，较同比有着显著的上涨态势。周边的区县之中像安宁区域的平均价格约为七千五百元，富民区域约为五千一百元，价格之间的差距十分明显。
获得完全产权的经适房，会使市场的二手房供应量有所增加，特别是那些地段比较好的房源，有可能吸引一部分购房需求，这对平衡昆明房地产市场或许也许会产生一定影响。
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